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Appartement F4 à vendre 5 pièces - 91 m2 VALENCE - 26

Ref : 8547

238 000 €

  • Honoraires charge vendeur
830 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F4 à vendre - 5 pièces - 91.0 m2 - VALENCE - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Alpimmo
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Description

A VENDRE: APPARTEMENT 91M² - T3 + STUDIO POUVANT ETRE REUNI EN T5 - DANTON - BALCON - ATYPIQUE

Situé quartier DANTON nous vous proposons cet appartement T5 atypique de 91m². Ce bien est composé de deux logements distincts : Un T3 spacieux de 70m² et un studio indépendant de 21m², qui peuvent être réunis pour former un grand appartement familial ou rester séparés selon vos besoins.

Description du T3 (70m²) :
Le T3 vous offre de beaux volumes, parfait pour une famille ou des amateurs de grands espaces. Il comprend :

Deux chambres lumineuses et bien agencées, idéales pour un couple avec enfants ou pour créer un espace bureau.
Un vaste salon-séjour cuisine ouvert et accueillant, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.
Un balcon exposé, avec une vue dégagée, parfait pour se détendre ou profiter des repas en extérieur.

Description du Studio (21m²) :
Le studio indépendant de 21m² se compose d'une pièce de vie agréable un coin salon avec cuisine aménagée, ainsi que d'une salle d'eau privative.

Entièrement autonome, il est idéal pour un locataire ou pour loger un membre de la famille en toute indépendance (adolescent, parents, etc.).
Actuellement loué à 420€ CC/mois, dont 50€ de charges mensuelles, ce studio constitue une opportunité de revenus locatifs sûrs et réguliers.
Atouts de cet appartement :
Modularité : possibilité de conserver le studio en location pour générer un revenu supplémentaire, ou bien de réunir l'ensemble des deux logements pour obtenir un grand T5 de 91m².

Ce bien est idéal pour :
Une famille à la recherche d'un grand logement modulable, où chacun peut avoir son espace tout en partageant les moments conviviaux.
Un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif tout en conservant la possibilité d'habiter l'un des deux logements.
Premier achat avec possibilité de financer une partie du crédit via les revenus locatifs du studio.
Les deux logements, bien que séparés actuellement, peuvent être réunis facilement avec des travaux mineurs, offrant ainsi une grande flexibilité dans l'utilisation du bien.

Ne tardez pas à découvrir ce bel appartement aux multiples potentiels. Contacter moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Nelly HACQUARD 06.69.46.50.35

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Vue globale

  • Surface totale : 90 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
  • Année construction : 1930

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Charges de copropriété : 201 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19632kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 26/08/2024

Bien proposé par Nelly hacquard EI, agent commercial (RSAC 908797954)

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