IMMOBILIER 2023, UN ATTERRISSAGE DE PRIX

L'effet cumulé du conflit en ukraine ,du retour de l'inflation et de la remontada des taux d'empunt ne devait pas provoquer un effondrement du marché de l'immobilier hexagonal .En revanche , le changement de paradigme devrait conduire à un nécessaire réajustement du marché.Il faut s'attendre à des corrections dans les mois à venir.Concrétement, si la hausse des taux devait se poursuivre, ce qui devrait sans nul doute etre le cas eu égard à la nouvelle à la nouvelle politique monétaire mise en place par la BCE (Banque Centrale Européenne), cela impactera la capacité d'emprunt des ménages et donc leur solvabilité,entrainant de fait un ajustement des prix à la baisse.

Il es d'ailleurs intéressant de noter qu'en 2023, ce sont le monde rural et les zones peri-urbaines qui devraient tirer le marché (et les prix de vente) vers le haut. Les prix y sont plus accessibles que dans les grandes métropoles et les problématiques de budget sont moins contraintes.Ainsi, les tarifs de ces zones pourraient continuer à progresser alors que le marché au niveau national devrait rester à léquilibre en 2023.Alors que la capitale continue de se vider de ses habitants, le prix au métre carré à paris pourrait observer un recul de 3% et passer ainsi sous la barre des 10 000 euros d'ici l'hiver prochain.

Enfin, le fait que le gouvernenement mette l'accent sur la rénovation énergétique (depuis le 1er janvier, il est interdit de louer des passoires thermiques consommant plus de 450KWH/métre carré d'energie/an)ne devrait pas se traduire par une accélération du recul des prix de vente.L'impact de ces mesures demeure secondaire par rapport au conséquences de l'augmentation des taux,d'autant qu'elles ne touchent qu'une catégorie de bien et surtout d'acheteurs spécifiques.En termes d'evolution des prix de vente, les zone rurales font desormais figure de locomotive distancant ainsi les grandes métropoles.