QUELLE AVENIR POUR L'IMMOBILIER EN 2023
Avant de dessiner les grandes lignes du marché de l'immobilier en 2023, prenons quelques instants pour faire l'état des lieux du secteur en 2022.
2022: un marché immobilier globalement dynamique
Malgré le contexte inflationniste, la dynamique de marché de l'immobilier francais est restée globalement bonne en 2022.On prévoit un volume de transactions pratiquement similiaire à celui de l'an passé 1.1 millions de ventes pourraient avoir lieu d'ici la fin 2022, un niveau frolant le record historique des transactions de 2021. Du coté des prix, le marché immobilier francais présente là encore des signes de croissance:depuis un an ,les prix ont grimpé de 5.7% au niveau national en moyenne.Le marché immobilier de 2022 est porté par les meme segments que celui de l'année derniére : les achats de maisons ont encore davantage la cote que ceux d'appartements. De meme, comme en 2021, les centres urbains n'attirent plus autant que les zones rurales.Paris a par exemple vu ses prix se contracter de 1.2% tandis que les prix des zones rurales ont augmenté de 8% en douze mois.
Immobilier 2023 : des prévision un peu plus nuancées
Les progressions du marché immobilier francais devraient toutefois etre plus mesurées en 2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu'en termes de volumes de transactions.Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 ventes contre 1.1 millions cette annéé.Plusieurs facteurs sont en cause, notamment le choc inflationniste, qui accroit l'attentisme des Francais vis-a-vis de l'immobilier.
Immobilier 2023 : le rénovation énergétique au coeur des enjeux
En 2023, la réglementation concernant la location des passoires thermiques va se durcir.Ainsi, dés janvier 2023, les habitations consommant plus de 450 Kwh.M2 par an en énergie finale ne pourront plus etre mises en à la location .En 2025, les logements notés G au DPE seront eux aussi interdits à la location.Les logements classés F seront frappés de cette interdiction en 2028. Au total, 5 millions de logements classés F et G devront subir une rénovation énergétique sous peine d'etre exclus du marché de la location immobiliére.